WEG Mängel LWW

Auf den folgenden Seiten sind Details zu unseren offenen WEG Mängeln zu finden.

⚠️ Diese Seite ist öffentlich zugänglich! Daher werden keine konkreten Namen von beteiligten Firmen und Personen genannt. Entsprechende Dokumente sind extern verlinkt und nur für authorisierte Personen zugänglich.

Inhaltsverzeichnis:

• WEG Mängel LWW
  • Gericht
  • Wichtige Dokumente
  • Offene Mängel
    • Mängel an Dachflächen
      • Systematische Mängel an Dachflächen
      • Dach 1-7
      • Dachterrasse 1-7
      • Dach 8-13
      • Dachterrasse 8-13
    • Tiefgarage
    • Tiefgarage Rampe
    • Tiefgarage Treppe Nord
    • Tiefgarage Treppe Süd
    • Wege
  • Behobene / Obsolete Mängel
  • Leimbach Problematik

Gericht

Die eingereichten Feststellungen im Rahmen des Antrag auf Einleitung eines selbständigen Beweisverfahrens sind auf folgender Seite zu finden:

Details zum Beweisverfahren

Wichtige Dokumente

Einige hilfreiche Dokumente sind zugangsgesichert verfügbar:

• 04.11.2022 - Notizen Sachverständigentermin - Dach Haus 9
  • Infolge Wasserschaden 8424-0327 (Haus 9)
• 24.02.2023 - Leckortungsprotokoll Dächer beider Häuserreihen
  • Infolge Wasserschaden A8 (Haus 8)
  • Gefunden: Leckage A15 (Haus 10)
  • Gefunden: Leckage A12 (Haus 3)
• 14.05.2023 - Einschreiben der WEG an Bauträger mit Aufforderung Dachterrassenmängel bei allen Häusern zu beheben
  (Der Text ist auch hier direkt zu lesen)
  • (Keine Reaktion, bis auf Arbeiten an Haus 9)
• 12.04.2024 - Protokoll Dachwartung
  • Folge: Mangel A6
• 24.07.2024 - Letzte Stellungnahme des Bauträgers zu offenen WEG Mängeln
  (Stellungnahme auch in den jeweilgen Mangelseiten verfügbar)
• 24.10.2024 Antrag auf Einleitung eines selbständigen Beweisverfahrens
• 08.08.2024 Gutachten (beauftragt von Eigentümern)
• 06.11.2024 Nachtrag selbständiges Beweisverfahren

Offene Mängel

Mängel an Dachflächen

Siehe separate Übersichtsseite zu Dachflächen.

Systematische Mängel an Dachflächen

Siehe Systematische Mängel auf Dach- und Dachterrassen.

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Dach 1-7

• A6 – Folienabdichtung auf Attika löst sich an zahlreichen Stellen bei allen Häusern

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  12.04.2024	12.06.2024	15.07.2024	🔴nein	🔴hoch

• A12 – Leckage Dach, Haus 3

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  04.08.2022	ja		🟡teilweise	🔥sehr hoch

• (A11 – Leckage Dach, Haus 7)

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  ?	?		?	?

• A16 – Wasserschaden via Blechverkleidung Sims Ost, Haus 3

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	ja		🟡teilweise	🔴hoch

• A18 – Notüberläufe Dachterrassen zu hoch

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  			🔴nein	🟠mittel

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Dachterrasse 1-7

• A9 – Wasserschaden Dachterrasse, Haus 2

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  April 2020	ja	nein	🟡teilweise	🔴hoch

• A10 – Wasserschaden Dachterrasse, Haus 3

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  30.06.2020	ja		🟡teilweise	🔥sehr hoch

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Dach 8-13

• A8 – 2 Leckagen Dach, Haus 8

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  23.02.2023	ja		🟡teilweise	🔥sehr hoch

• A6 – Folienabdichtung auf Attika löst sich an zahlreichen Stellen bei allen Häusern

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  12.04.2024	12.06.2024	15.07.2024	🔴nein	🔴hoch

• 8424-0382 – Schimmel Fassade Haus 10

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  05.04.2024	05.04.2024		🔴nein	🔴hoch

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Dachterrasse 8-13

• A7 – Leckage Dachterrasse, Haus 11

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  18.09.2023	nein		🟡teilweise	🔴hoch

• 8424-0327 – Wasserschaden Dachterrasse, 2. OG und 1. OG, Haus 9

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  19.10.2022	19.10.2022	30.06.2024	🟡teilweise	🔥sehr hoch

• A17 – Wasserschaden 1.OG via Regenablauf, Haus 10

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	ja		🔴nein	🔴hoch

• 8424-0375 – DG Terrasse Folie tiefer als Abfluss, Haus 9

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  18.09.2023	08.01.2024	15.03.2024	🔴nein	🟠mittel

• 8424-0376 – DG Terrasse Vlies nicht hoch genug, Haus 9

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  18.09.2023	08.01.2024	15.03.2024	🔴nein	🟠mittel

• A18 – Notüberläufe Dachterrassen zu hoch

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  			🔴nein	🟠mittel

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Tiefgarage

• A1 – Hebepumpe ausgetauscht, aber keine Betonversiegelung

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  2020	2020	31.03.2021	🔴nein	🔴hoch

• A1B – Zulaufrohr zur Hebepumpe steht nun dauerhaft unter Wasser

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  ?	?		🔴nein	🔴hoch

• A1C – Montageteile Hebepumpe korrodieren

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  2020	2020	31.03.2021	❔	🟠mittel

• A19 – Risse in OS8 Beschichtung Tiefgarage

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  27.07.2024	-	-	⚪nein	🟠mittel

• A21 – Notausgang Schilder schlecht sichtbar und nicht beleuchtet

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  11.09.2024	🔴nein	🔴nein	🔴nein	🟡niedrig

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Tiefgarage Rampe

• N – Wand TG-Einfahrt gegenüber von Haus 1 mangelhaft und fleckig gestrichen

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  		31.03.2021	🔴nein	🟡niedrig

• P – Die Entwässerungsrinne lässt sich schwer abnehmen

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  		31.03.2021	🔴nein	🟡niedrig

• A5 – Schutz gegen Schlagregen/Bewitterung auf Betonmauern fehlt

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	?		🔴nein	🟡niedrig

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Tiefgarage Treppe Nord

• G – Anstrich mangelhaft und fleckig. Von den Rohbauarbeitern hinterlassener Schriftzug “Albania” zu lesen.

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🔴nein	🟠mittel

• S – Nicht geschlossene Löcher von Verschalungsarbeitung in Wand TG Nord

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🟡teilweise	🟡niedrig

• T – Entwässerungsrost ist nicht abnehmbar und WDVS Abschluss Mit Flexyl nachbessern

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  07.11.2019	Abnahme	31.03.2021	🔴nein	🟠mittel

• U – Mangelhaftet Korrosionsschutz Verbindungsstellen Fahrradrampe TG-Nord

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🔴nein	🟠mittel

• A2C – TG Treppe Nord - Dämmung ungeschützt, Wassereintritt

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  10.06.2024	🔴nein		🔴nein	🔴hoch

• A3 – Undichte Betonwand. Auswaschungen/Kristalisierung in Mauerecke zu Garten Haus #8

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  07.11.2019	Abnahme	?	🟡teilweise	🔴hoch

• A4 – Laufspuren durch Regenwasser an Außenwand über TG-Einfahrt (Haus 1)

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	?		🔴nein	🟡niedrig

• A13 – Tiefgarage Türscharnier rostet

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  24.06.2024	🔴nein		🔴nein	🟠mittel

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Tiefgarage Treppe Süd

• A3 – Undichte Betonwand. Auswaschungen/Kristalisierung in Mauerecke zu Garten Haus #13

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  07.11.2019	Abnahme	?	🟡teilweise	🔴hoch

• C – Kiesstreifen an den Lüftungsöffnungen ca. 5cm tiefer setzen

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  07.11.2019	Abnahme	31.03.2021	🔴nein	🟡niedrig

• W – Türknauf Ausgangstür TG-Süd nicht nach Norm DIN EN 179

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🔴nein	🟡niedrig

• A20 – Obere Betonstufe Treppe TG Süd mangelhaft

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  11.09.2024	-	-	nein	🟡niedrig

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Wege

• Z – Mangelhafte Pflasterarbeiten. Pfützenbildung (keine Gefälle). Mangelhafte Fugenbreiten. Mangelhafte Pflasterabschlüsse

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🟡teilweise	🟠mittel

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Behobene / Obsolete Mängel

• A – Sand-/Kiesfänge in Entwässerungskästen

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  07.11.2019	Abnahme	31.03.2021	🟢ja

• D – Privatweg Südostecke Haus 13: L-Steine mit Kantensteinen erweitern

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  07.11.2019	Abnahme	31.03.2021	🟢ja

• E – Zugangswege nachsanden

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  07.11.2019	Abnahme	31.03.2021	🟢ja

• F – Giebelwand Haus 8: Ein Pflasterstein ist zu kurz

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  07.11.2019	Abnahme	31.03.2021	🟢ja

• H – Abdichtung Geländeranschlüsse TG Nord fehlen

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🟢obsolet	🟡niedrig

• I – Lüftungsöffnungen bekommen Blechbänke Mit Gefälle nach außen

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  		31.03.2021	🟢ja	🟠mittel

• J –

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🟢ja

• K – Sicherungen für Ablaufgitter fehlen

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🟢ja

• L – Gebrochener/angeschnittener Pflasterstein verwendet

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🟢ja

• Q – Fuge an Übergang Türrahmen / Boden mangelhaft

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🟢ja	🟡niedrig

• R – Notüberlauf TG-Dach Nord unbearbeitet

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  07.11.2019	Abnahme	31.03.2021	🟢ja

• V – Übergang Treppe TG Nord zu Hang Pflanzbeet nicht absturzgesichert

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🟢obsolet	🟡niedrig

• X – Schuppen vom Nachbar Im Sockelbereich ohne Beton. Mit Schutzfolie ausstatten.

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  07.11.2019	Abnahme	31.03.2021	🟢obsolet	🟡niedrig

• Y – Erde von Nachbargrundstück rutscht auf Privatweg der WEG wegen mangelnder Seitenbefestigung Fußweg

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	nach Abnahme	31.03.2021	🟢ja

• A2 – Unter Treppe Tiefgarage Schlagregen, Wasser bleibt stehen. Moosbildung.

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  	?		🟡teilweise	hoch

• A2B – TG Treppe Nord - Bewährungsstahl liegt frei

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  10.06.2024	nein		🟢ja	mittel

• A14 – Fehlender öffentlicher Parkplatz

  Bemerkt	Gemeldet	Frist	Behoben	Risiko
  			🟢obsolet

Leimbach Problematik

Siehe Leimbach.