24.05.2023 - Einschreiben der Eigentümer an Bauträger

Mangelhafte Abdichtung & Wasserschäden Dachterrassen

Sehr geehrte Damen und Herren,

Wie Ihnen bekannt ist, sind in der vorderen und hinteren Häuserreihe bereits mehrere Wasserschäden auf den Dachterrassen aufgetreten, die hauptsächlich durch eine mangelhafte Abdichtung im Bereich der Rollladenführungsschienen verursacht wurden. Zusätzlich trat Wasser durch Brennstellenbohrungen in zwei Fällen durch die Decke und einem Fall durch die Wand in das Gebäude ein und hat dort in letzterem Fall zu Schimmelbildung im Treppenhaus geführt.

In der hinteren Häuserreihe ist selbst nach fünf Wochen Trocknung immer noch stehendes Wasser in der Dämmschicht. Laut Trocknungsfirma muss es noch weitere undichte Stellen geben, über die weiterhin Wasser unter die Folie eindringt. Aufgrund von Fotos und Aussagen mehrerer Projektbeteiligter während der Bauphase, ist davon auszugehen, dass die Abdichtung an den Rollladenführungsschienen bei den meisten Häusern mangelhaft durchgeführt wurde und im oberen Folienbereich offen ist. Auch wurden bei den meisten Häusern die Kabel für die Brennstellen über die Dachterrasse, durch die Dampfsperre gebohrt.

Da die Dachterrassen miteinander verbunden sind, und eindringendes Wasser auf einer Terrasse auch die anderen Terrassen betrifft, ist davon auszugehen, dass auf weiteren Dachterrassen Wasser auf der Dämmung steht (auch bei der vorderen Reihe, hier wurde noch nicht einmal eine Trocknung durchgeführt). Es ist aus unserer Sicht daher unerlässlich alle Terrassen professionell auf Leckagen überprüfen zu lassen, eine korrekte Abdichtung an allen Stellen sicherzustellen und eine Trocknung durchführen zu lassen. Im Bereich der Rollläden hat es sich als praktikabel erwiesen, die Rollladenleisten zu entfernen, um eine fachgerechte Abdichtung auch hinter der seitlichen Dämmung zu gewährleisten und Wasser, das potenziell über den Spalt der Rollladenleiste eindringt abzuhalten.

Es hat sich außerdem herausgestellt, dass bei einigen Häusern das Loch im Rahmen des Regenablaufes sehr klein ist, was zur Folge hat, dass sich bei Starkregen Wasser unnötig stark anstaut.

Wir fordern Sie hiermit auf, bei allen Häusern…

• Eine Leckortung auf den Dachterrassen durchführen zu lassen
• Eine fachgerechte Abdichtung herzustellen
• Die Dämmschicht professionell zu trocknen (wenn Wasser festgestellt wurde)
• Das Loch im Rahmen des Regenablauf maximal zu erweitern
  [wurde ausgeführt]
• Auf Wunsch die Kabel der Brennstellen durch Wand und Boden zu entfernen und die Löcher dauerhaft zu versiegeln.

Wir setzen Ihnen eine Frist von 4 Wochen bis zum 25. Juni 2023.

Mit freundlichen Grüßen Die Eigentümer […]