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Mängel Dachflächen

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Neben mehreren Gewerken bei denen fragwürdig ist, ob sie fachmännisch nach Stand der Technik umgesetzt wurden, haben wir auf den Dachflächen aktuell noch die unten genannten konkreten offenen Mängel.

Systematische Mängel an Dachflächen

Bei Sanierungsarbeiten der Dachterrassen 8 und 9 wurden folgende Systematische Mängel auf Dach- und Dachterrassen identifiziert.

Weitere Historie

Hier die wichtigsten Ereignisse bzgl. Dachflächen:

Datum Mangel ID Haus Ereignis
Apr 20 A9 2 Wasser in Dämmung Dachterrasse Haus 2
30.06.2020 A10 3 Wasser in Dämmung Dachterrasse Haus 3
04.08.2022 A12 3 Wasser in Dämmung Dach Haus 3
19.10.2022 8424-0327 9 Wasser in Dämmung Dachterrasse und im Haus 9
04.11.2022 8424-0327 9 Vom Eigentümer beauftragter Sachverständiger vor Ort
16.12.2022 A17 10 Schimmel Schlafzimmer 1. OG Nähe Regenfallrohr
23.02.2023 (A8+) 1-13 Leckortung über alle Flachdächer beider Häuserreihen mittels Potentialausgleichsmessung. Leckagen bei mehreren Häusern gefunden und lediglich abgedichtet.
23.02.2023 A8 8 2 Löcher in Folienabdichtung Dach Haus 8 gefunden. Schimmel an Wänden 2.OG
04.04.2023 8424-0327 9 Trocknungsgeräte angeschlossen im Innen- und Außenbereich.
24.05.2023   1-13 Einschreiben an Bauträger alle Dachmängel zu beheben. Unterschrieben von allen Eigentümern. Gesetzte Frist: 24.05.2023
18.09.2023 8424-0327 8-13 Leckortung über alle Dachterrassen der hinteren Reihe mittels Potentialausgleichsmessung
08.01.2024 8424-0375 9 Gemeldet: DG Terrasse Folie tiefer als Abfluss, Haus 9
08.01.2024 8424-0376 9 Gemeldet: DG Terrasse Vlies nicht hoch genug, Haus 9
13.12.2023 8424-0327 9 Innenbereich wiederhergestellt. Außen weiterhin stehendes Wasser in der Dämmschicht.
02.01.2024 8424-0327 9 Trocknungsgeräte abgebaut. Wird im Frühjahr fortgeführt.
04.03.2024 8424-0327 9 Trocknungsgeräte außen aufgebaut. Trocknung bis jetzt. Weiterhin Wassereintritt, trotz mehrfacher Leckagenfunde und Abdichtungsversuchen.
05.04.2024 8424-0382 10 Schimmel Fassade Rollladenkasten Dachterrasse Haus 10
12.04.2024 A6 1-13 Folienabdichtung löst sich auf Dach-Attika beider Häuserreihen an vielen Stellen
22.07.2025 8424-0327 9 Beschädigte Rollladenleisten getauscht
12.11.2024 8424-0327 9 Trocknung Dachterrasse wieder abgebaut
12.11.2024 8424-0327 8+9 Sanierung Folie + Dämmung Dachterrassen (5 Tage)
13.11.2024 A17 10 Erneut Schimmel Schlafzimmer 1. OG. Dämmwolle zw. Dachterrasse 9+10 nachweislich durchnässt.
13.11.2024 A8 8 Dach Folie in Ecke Süd-West geöffnet, feucht, wieder verschlossen
14.11.2024   8-13 Dach Folie, weitere Leckagen gefunden und abgedichtet
22.11.2024 A17 10 Trocknungs-Firma installiert Trocknungensgeräte und eine Heizplatte im Innenbereich
25.06.2025 A17 10 Trocknungensgeräte im Innenbereich abgebaut
25.06.2025 8424-0327 8+9 Vlies, Splitt und Terrassenplatten werden wieder verlegt

Dachterrassen

Auf inzwischen drei Dachterrassen hat haben sich ähnliche Wasserschäden ergeben.
Zum einen war/ist die Folienabdichtung im Bereich der Rollladenleisten unzureichend hoch abgedichtet (da die Rollladenleisten meist schon montiert waren). Dadurch lief Wasser hinter und unter die Folienabdichtung bis in die Dämmschicht.
Zum anderen hatte der Elektriker, für Stromkabel der Deckenbeleuchtung, durch die Wand im DG und durch die Decke (und Dampfsperre) der Dachterrasse nach unten ins 1.OG gebohrt.

Bei A9 und A10 lief Wasser hinter die Folie und durch die Löcher in der Dampfsperre und Decke bis ins 1.OG und tropfte aus der Brennstelle.
Hier wurde mutmaßlich unfachmännisch abgedichtet, lediglich stehendes Wasser mit einem Bausauger grob ausgesaugt und wieder verschlossen.

Bei 8424-0327 lief das Wasser hinter die Folie und durch das Loch in der Wand auf den Betonboden im 2.OG bis zum Treppenhaus und hat dort die Trocknenbauteile durchnässt und schimmeln lassen. Der Innenbereich wurde wiederhergestellt. Die Dämmschicht außen wurde 2023 und wieder 2024 erfolglos getrocknet. Zwischenzeitlich wurde eine Leckortung durchgeführt, welche zwei Schitte in der Folie und ein kleines Loch bei A7 identifiert hatte. Weitere erfolglose Trocknungsversuche haben eine Leckage am Kaldomat ergeben. Dieser wurde ebenfalls abgedichtet.
Aktuell tritt trotzdem weiterhin Wasser ein. Nach Regen ist ca. 1cm stehendes Wasser im rechten Kaldomat. Der Bauträger reagiert seit April 2024 nicht mehr auf Anfragen!

A7 wurde bei einer Leckortung gefunden. Die Leckage wurde zügig abgedichtet. Er wurde keine Öffnung (Kontrolle) und auch keine Trocknung durchgeführt. Die Eigentümerin wurde (meines Wissens) auch nicht informiert.

Bei den Arbeiten an 8424-0327 wurde ersichtlich, dass evtl. die Folienabdichtung der Dachterrasse tiefer ist als der Abfluss (8424-0375). Außerdem, dass das Terrasse Vlies nicht hoch genug verlegt wurde, der Splitt hat Kontakt mit der Folie (8424-0376).

Flachdach

Bei A8 hatte sich Schimmel im 2.OG an der Wand gebildet. Daraufhin wurde eine Leckortung durchgeführt. Es wurden zwei kleine Löcher in den Ecken-Verschweißungen der Folienabdichtung gefunden. Die Löcher wurden abgedichtet. Es wurde keine Öffnung (Kontrolle) vorgenommen und keine Trocknung!
Aktuell ist das untere Loch (im Plan) erneut undicht.

Im Rahmen der Leckortung wurde auch das vordere Haus untersucht, was kleine Leckagen bei A11 und A12 ergeben hat.
Bei A11 wurde (vermutlich) abgedichtet, aber nicht geöffnet und getrocknet.
Bei A12 wurde geöffner, abgedichtet, aber nicht getrocknet, der Sachverhalt ist dort etwas komplizierter.

Bei der Dachwartung 2024 wurden pro Häuserreihe mindestens 20 Stellen gefunden, an denen sich die Folienabdichtung auf der Attika löst, siehe A6. Generell ist fraglich, ob die Ausführung so zulässig ist - die Folie ist offen, ungeschützt, ohne Blechverkleidung.

Bei 8424-0382 sind große schwarze Flecken auf der Fassade im Bereich des Rollladens. Dies könnte evtl. auf eine Leckage im Dach zurückzuführen sein - z.B. Wasser hinter der Fassadendämmung.

Offene Mängel

Dach 1-7

Dachterrasse 1-7

Dach 8-13

Dachterrasse 8-13